Neubau
Mit unseren Leistungspaketen führen wir Sie vom ersten Gedanken bis zur realisierten Architektur – transparent, planbar und entschlussstark. Jedes Paket bündelt definierte Ergebnisse, Revisionsrunden und Meilensteine, sodass Qualität, Kosten und Termine jederzeit nachvollziehbar bleiben.
Je nach Projekt ergänzen optionale Module wie Ausschreibung & Vergabe, Bauleitung/Objektüberwachung, Interior/FF&E, Bestandsaufnahme/BIM sowie Nachhaltigkeit & Förderung. Fachplanerleistungen (Statik, TGA, Brandschutz u. a.) koordinieren wir aus einer Hand.
01. Leistungspaket
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2 Revisionsrunden, 2–3 Layout-Optionen
Ziel: Projekt verstehen, räumliche Strategien prüfen, Budgetrahmen abgleichen.
Kick-off & Briefing (Ziele, Budget, Termine, Qualitätsanspruch).
Raumprogramm & Funktionsdiagramme (Anforderungen, Flächen, Adjazenzen).
2–3 Layout-/Zonierungsoptionen im Maßstab 1:200–1:100 (Grundrisse/Skizzen, einfache 3D-Massenmodelle).
Erste Stimmungsbilder/Moodboards für Materialität & Atmosphäre (ohne Festlegung).
2 Revisionsrunden: gebündeltes Feedback pro Runde, Variantenbereinigung.
Deliverables: PDF-Plansatz (A3/A4), Moodboard-PDF, einfache 3D-Screens (JPG/PDF).
02. Leistungspaket
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2 Revisionsrunden, Material- & Einbau-Optionen
Ziel: Entwurf festlegen – Architektur, Materialität, feste Einbauten.
Auswahl & Weiterentwicklung der favorisierten Variante aus dem Vorentwurf.
Grundrisse/Schnitte/Ansichten 1:100 (teilweise 1:50 in Schlüsselbereichen).
Material- & Farbkonzept (2–3 kuratierte Optionen mit Mustern/Alternativen).
Eingebaute Möblierung/Einbauten konzeptionell (Küche, Bäder, Garderoben, Stauraum).
3D-Visualisierungen (z. B. 2–4 Rendering)
2 Revisionsrunden: Layout-/Material-Anpassungen innerhalb des definierten Umfangs.
Deliverables: Entwurfspläne (PDF), Material-Moodboards, Renderings, Produkt-/Materialliste (CSV/PDF).
03. Leistungspaket
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Ziel: Einreichfähige Unterlagen für Bauantrag/Anzeigen im Bestand.
Einreichpläne 1:100, Bau-/Maßnahmenbeschreibung, Anlagenliste.
Koordination der Nachweise (Statik, GEG/Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz) durch Fachplaner.
Behördenkommunikation bis Bescheid; 1 Korrekturrunde bei Nachforderungen.
Deliverables: Digitales Einreichpaket (PDF), Formularwesen, Korrespondenzprotokoll.
04. Leistungspaket
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Ziel: Baureife Unterlagen für Angebotseinholung und Ausführung.
Werkpläne 1:50 aller betroffenen Bereiche.
Details 1:20/1:10/1:5 (Anschlüsse, Knoten, Ausbaukanten, Abdichtungen, Dämmaufbauten).
Listen & Pläne: Türlisten, Fensterübersichten, Boden-/Decken-/Wandaufbauten, Fliesen- & Verlegepläne, Sanitär-/Küchen-Einbauten, Beleuchtungs- & Steckdosenpläne (Positions- und Schaltlogik).
Bemusterungen (Endauswahl Materialien/Produkte), Freigaben dokumentiert.
Koordination Statik/TGA/Brandschutz in der Ausführungsphase (Schnittstellenführung).
Revisionsstand 1 zur Freigabe; Revisionsstand 2 nach Fachplaner-Rückläufen.
Deliverables: Plansatz PDF/DWG, Detailbuch (PDF)
