Neubau

Mit unseren Leistungspaketen führen wir Sie vom ersten Gedanken bis zur realisierten Architektur – transparent, planbar und entschlussstark. Jedes Paket bündelt definierte Ergebnisse, Revisionsrunden und Meilensteine, sodass Qualität, Kosten und Termine jederzeit nachvollziehbar bleiben.

Je nach Projekt ergänzen optionale Module wie Ausschreibung & Vergabe, Bauleitung/Objektüberwachung, Interior/FF&E, Bestandsaufnahme/BIM sowie Nachhaltigkeit & Förderung. Fachplanerleistungen (Statik, TGA, Brandschutz u. a.) koordinieren wir aus einer Hand.

01. Leistungspaket

    • 2 Revisionsrunden, 2–3 Layout-Optionen

      Ziel: Projekt verstehen, räumliche Strategien prüfen, Budgetrahmen abgleichen.

      • Kick-off & Briefing (Ziele, Budget, Termine, Qualitätsanspruch).

      • Raumprogramm & Funktionsdiagramme (Anforderungen, Flächen, Adjazenzen).

      • 2–3 Layout-/Zonierungsoptionen im Maßstab 1:200–1:100 (Grundrisse/Skizzen, einfache 3D-Massenmodelle).

      • Erste Stimmungsbilder/Moodboards für Materialität & Atmosphäre (ohne Festlegung).

      • 2 Revisionsrunden: gebündeltes Feedback pro Runde, Variantenbereinigung.
        Deliverables: PDF-Plansatz (A3/A4), Moodboard-PDF, einfache 3D-Screens (JPG/PDF).

02. Leistungspaket

  • 2 Revisionsrunden, Material- & Einbau-Optionen

    Ziel: Entwurf festlegen – Architektur, Materialität, feste Einbauten.

    • Auswahl & Weiterentwicklung der favorisierten Variante aus dem Vorentwurf.

    • Grundrisse/Schnitte/Ansichten 1:100 (teilweise 1:50 in Schlüsselbereichen).

    • Material- & Farbkonzept (2–3 kuratierte Optionen mit Mustern/Alternativen).

    • Eingebaute Möblierung/Einbauten konzeptionell (Küche, Bäder, Garderoben, Stauraum).

    • 3D-Visualisierungen (z. B. 2–4 Rendering)

    • 2 Revisionsrunden: Layout-/Material-Anpassungen innerhalb des definierten Umfangs.
      Deliverables: Entwurfspläne (PDF), Material-Moodboards, Renderings, Produkt-/Materialliste (CSV/PDF).

03. Leistungspaket

  • Ziel: Einreichfähige Unterlagen für Bauantrag/Anzeigen im Bestand.

    • Einreichpläne 1:100, Bau-/Maßnahmenbeschreibung, Anlagenliste.

    • Koordination der Nachweise (Statik, GEG/Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz) durch Fachplaner.

    • Behördenkommunikation bis Bescheid; 1 Korrekturrunde bei Nachforderungen.
      Deliverables: Digitales Einreichpaket (PDF), Formularwesen, Korrespondenzprotokoll.

04. Leistungspaket

  • Ziel: Baureife Unterlagen für Angebotseinholung und Ausführung.

    • Werkpläne 1:50 aller betroffenen Bereiche.

    • Details 1:20/1:10/1:5 (Anschlüsse, Knoten, Ausbaukanten, Abdichtungen, Dämmaufbauten).

    • Listen & Pläne: Türlisten, Fensterübersichten, Boden-/Decken-/Wandaufbauten, Fliesen- & Verlegepläne, Sanitär-/Küchen-Einbauten, Beleuchtungs- & Steckdosenpläne (Positions- und Schaltlogik).

    • Bemusterungen (Endauswahl Materialien/Produkte), Freigaben dokumentiert.

    • Koordination Statik/TGA/Brandschutz in der Ausführungsphase (Schnittstellenführung).

    • Revisionsstand 1 zur Freigabe; Revisionsstand 2 nach Fachplaner-Rückläufen.
      Deliverables: Plansatz PDF/DWG, Detailbuch (PDF)

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