Bestand & Denkmal

Mit unseren Denkmal-Leistungspaketen begleiten wir Sie vom ersten Bestands-Scan und der denkmalpflegerischen Zielstellung bis zur behutsam realisierten Sanierung .

Je nach Projekt ergänzen optionale Module wie bauhistorische Recherche und Befunduntersuchungen/Restaurator:innen-Gutachten, Bestandsaufnahme/BIM und Schadenskartierung, Genehmigungsmanagement & Behördenkommunikation (denkmalrechtliche Erlaubnis), Ausschreibung & Vergabe sowie Objektüberwachung. Leistungen externer Fachplaner – Restaurierung, Statik, TGA, Brandschutz, Holzschutz u. a. – koordinieren wir zentral aus einer Hand.

01. Leistungspaket

    • Kick-off, Zielbild, Budget, Termingerüst.

    • Sichtung Bestandsunterlagen, Begehung/Fotodoku; optional: Aufmaß/3D-Scan.

    • Substanz- & Schadensbild (Feuchte, Risse, Holzschutz, Wärme-/Schallbrücken) auf Sichtniveau.

    • Rückbau-/Entkernungsszenarien (inkl. temporäre Sicherungen).

    • 2–3 Varianten zu Raum- und Bauablaufstrategie (1:100/1:50), inkl. grobem TGA-/Brandschutz-Check.

    • 2 Revisionsrunden.
      Deliverables: PDF-Plansatz, Variantenvergleich,

02. Leistungspaket

  • Ziel: Maßnahmenpaket pro Bauteil festlegen und technische Prinzipien definieren.

    • Maßnahmenkatalog je Bauteil (Dach, Fassade, Fenster, Decken, Boden, Feuchträume).

    • Detail-Prinzipien für Feuchte-/Abdichtung, Wärmeschutz (GEG-Varianten), Schallschutz, Brandschutz (konzeptuell).

    • Tragwerks-Ertüchtigung: Abstimmung mit Statik (Lastpfade, Öffnungen, Unterfangungen).

    • TGA-Konzept (Leitungsführung im Bestand, Lüftung, Heizung/Kälte, Medien).

    • Bauablauf & Interimsnutzung grob (Bauen im Bestand).

    • Visualisierungen (2–4 Sichten)

    • 2 Revisionsrunden.
      Deliverables: Entwurfspläne 1:50/1:100, Maßnahmenkatalog,

03. Leistungspaket

  • Ziel: Einreichfähige Unterlagen für Bauantrag/Anzeigen im Bestand.

    • Einreichpläne 1:100, Bau-/Maßnahmenbeschreibung, Anlagenliste.

    • Koordination der Nachweise (Statik, GEG/Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz) durch Fachplaner.

    • Behördenkommunikation bis Bescheid; 1 Korrekturrunde bei Nachforderungen.
      Deliverables: Digitales Einreichpaket (PDF), Formularwesen, Korrespondenzprotokoll.

05. Leistungspaket

  • Ziel: Baureife Unterlagen für Ausschreibung & Umsetzung im Bestand.

    • Werkpläne 1:50 aller betroffenen Bereiche.

    • Details 1:20/1:5/1:1 für Alt-Neu-Anschlüsse, Abdichtungen, Innen-/Außendämmung, Fensteranschlüsse, Öffnungen/Abfangungen, Brandschutzbekleidungen.

    • Rückbau-/Entkernungspläne inkl. Sicherungs- und Schutzmaßnahmen (in Koordination mit Gutachtern/SiGeKo).

    • Listen & Raumbuch: Bauteilaufbauten, Tür-/Fensterlisten, Oberflächen-/Verlegepläne, Schnittkanten.

    • Koordination Statik/TGA/Brandschutz in der Detailierung.

    • Revisionsstand Freigabe + Revisionsstand nach Fachplaner-Rücklauf.
      Deliverables: Plansatz PDF/DWG, Detailbuch (PDF), Raumbuch

04. Leistungspaket

    • Bauhistorische Untersuchung & Befundkartierung (Schichten, Profile, Fugenbilder); Probeöffnungen und Musterachsen.

    • Restauratorische Fachbegleitung: Koordination Restaurator:in, Farbbefunde, Putz-/Naturstein-/Holz-Befunde.

    • Material- & Farbkonzept (Originalerhalt/Rekonstruktion; reversible Systemaufbauten).

    • Musterräume/Mock-ups mit dokumentierter Freigabe.

    • Denkmalrechtliche Genehmigung: Unterlagen, Begründungen, Behördenkommunikation.

    • Dokumentation vor/während/nach Sanierung (Fotogrammetrie/Punktwolke optional).

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